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Les obligations du bailleur

La gestion d'un bien nécessite certaines obligations et formalités de la part du bailleur.

Avant le bail :

Faire réaliser les diagnostics obligatoires (amiante, peinture au plomb, DPE, etc.)

Le bail :

Ne pas oublier pas de joindre les annexes obligatoires
Ne pas oublier d’adresser une copie du bail à la caution le cas échéant

Entrée dans les lieux :

Faire l’état des lieux d’entrée
Demander la remise du dépôt de garantie
Demander l’attestation d’assurance du locataire

Tous les mois :

Adresser la quittance de loyer du mois précédent
Conserver toutes les preuves de dépenses liées au logement, utiles pour la déclaration fiscale

Tous les ans :

Procéder à l’indexation des loyers
Informer la caution du nouveau loyer
Adresser le décompte des charges annuelles et l’avis de régularisation
Justifier les nouvelles charges demandées par l’envoi du nouveau budget

A la fin du bail :

Réévaluer le loyer
… il est également possible de donner congé au locataire mais attention à ne pas laisser passer les délais !